Departamentos en Concepción

Departamentos en Concepción

La zona de Concepción en Chile es una de las regiones con mayor impacto en la economía nacional. Sobresale por el elevado nivel de industrialización, por ser una ciudad universitaria y por tener la mayor cantidad de habitantes de las comunas que forman la región. Si deseas arrendar o comprar departamentos en Concepción, toma nota de los aspectos más importantes a tener en cuenta.

Cómo arrendar un departamento

El mercado inmobiliario chileno cuenta con una amplia oferta al momento de arrendar un departamento, seas propietario o si necesitas un lugar donde vivir. En cualquiera de los casos, es necesario disponer de instrumentos legales que permitan certificarte como dueño de la propiedad o demostrar solvencia financiera.

Por otra parte, se encuentra el tema del presupuesto, pues es necesario conocer la oferta y la demanda para ofrecer oportunidades ajustadas a las necesidades de todo tipo de personas. Además, debes conocer los aspectos legales para evitar riesgos de pago y los factores a tomar en cuenta para establecer un contrato.

Si eres propietario

Si eres propietario de un departamento, puedes arrendarlo y generar ingresos extras. Para ello, puedes utilizar las opciones disponibles, ya sea de forma directa o con una inmobiliaria y disfrutar de los beneficios que aporta. Siempre es importante tener en cuenta lo siguiente:

  • Arrendamiento directo: En este caso se usan carteles o avisos en los clasificados para dar a conocer la propiedad y publicar el inmueble. Sin embargo, debes conocer los documentos que debes pedir para evitar inconvenientes a futuro por incumplimiento de pago o daños a la propiedad.
  • Por medio de una inmobiliaria: Esta es una alternativa ventajosa cuando se emplean empresas confiables. Para acceder a esta modalidad debes entregar un certificado de libertad del inmueble, copias de los documentos de identidad del propietario, copias de las escrituras de la propiedad y recibos de pagos de servicios. 

Existen condiciones que debes tener en cuenta como, por ejemplo, si los inquilinos pueden tener mascotas, los pagos de algunos servicios o modificaciones en el inmueble. En caso de contar con una empresa inmobiliaria, ésta ofrece la asesoría necesaria para llegar a un acuerdo.

Cómo hacer un contrato de arriendo de un departamento

El contrato de arriendo es uno de los instrumentos legales que regulan las condiciones establecidas por el propietario para dar su propiedad en alquiler. Si usas un documento simple o elaborado por un profesional, debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Colocar el plazo de arrendamiento. Según lo establecido en la ley, este puede ser temporal que se renueva mes a mes, indefinido sin fecha de vencimiento o a plazo fijo, por un tiempo determinado.
  • Debe establecer el monto del arriendo. El valor anual de la renta no debe ser superior al 11% del avalúo fiscal, tomando en cuenta si está amoblada. Especificar si los montos se ajustarán cada cierto tiempo.
  • Designación de un aval. En la mayoría de los casos, es necesario designar un aval, una persona que se encargará de pagar las deudas del arrendatario en caso de incumplimiento.

De igual manera, el contrato debe especificar la fecha de emisión, el objeto, garantías, prohibiciones, condiciones o cláusulas para anulación del contrato, entre otras acciones. También, colocar las visitas sorpresas al inmueble y el mantenimiento del mismo.

Cómo saber en cuánto arrendar tu departamento

Sin dudas, este es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta al momento de establecer el precio por concepto del alquiler. Lo ideal es considerar aspectos tales como:

  • Oferta y demanda: Un estudio de mercado puede ayudarte a establecer un precio ajustado a las condiciones del inmueble, la zona de ubicación y el valor estándar en la región.
  • Tamaño de la propiedad: No es lo mismo arrendar un departamento grande de tres habitaciones que un inmueble tipo estudio de una sola habitación. Se debe tomar en cuenta si tiene balcón, sala de cocina, varios baños, entre otras condiciones.
  • El estado del inmueble: El aspecto o la apariencia externa e interna del inmueble se toma en consideración para establecer un precio. Las paredes deben estar limpias, la electricidad en perfecto estado, las ventanas, los baños y mucho más.

Además, debes estimar el valor de la propiedad por tasación empleando cualquiera de las empresas que presten este tipo de servicios. Luego, lo multiplicas por 0,5% y el valor resultante se debe promediar como costo de arriendo mensual.

Si quieres arrendar

Para arrendar un departamento en Concepción o en cualquier parte de Chile, lo ideal es demostrar solvencia económica. De igual manera, debes cumplir con las condiciones establecidas por el propietario del inmueble. Puedes usar las siguientes opciones para garantizar una correcta negociación:

  • Arrendar directamente al propietario: Este tipo de inmuebles lo puedes conseguir a través de amigos, directamente al caminar en las calles de la zona donde deseas vivir o en los clasificados. Por lo general, este tipo de negociación es más sencilla de realizar.
  • A una empresa inmobiliaria: Si no posees el tiempo para buscar un departamento en arriendo, las empresas inmobiliarias se encargan de este tipo de trabajo. Los costos se elevan, pero es conveniente para quienes están ocupados y, lo mejor de todo, se encargan de todo lo relacionado con el contrato.

En cualquiera de los casos es necesario consignar una serie de documentos y requisitos que se necesitarán para demostrar confianza. También, comprometerse con ajustarse a las condiciones del propietario.

Cómo arrendar un departamento con subsidio

Una de las ayudas gubernamentales que se han implementado en Chile es el Subsidio de Arriendo. Se trata de una modalidad que permite a las familias acceder a un departamento o inmueble y disfrutar de una cuota mensual por un máximo de 8 años. Para poder disfrutar de este beneficio es necesario:

  • Ingresar a la sección de Arriendo en Línea en MINVU con la Clave Única y realizar la solicitud. Debes llenar los formularios en su totalidad.
  • Para acceder es necesario ser mayor de 18 años, tener cédula de identidad vigente y estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
  • En una cuenta de ahorro para la vivienda, debe acreditar una cantidad de 4 UF (Unidad de Fomento) y tener un ingreso familiar de entre 5 y 25 UF.

Una vez que se hace beneficiario, el arrendatario paga una parte del costo total del alquiler, el cual se complementa con la contribución del estado.

Cómo arrendar un departamento sin papeles

Si eres extranjero o por cualquier otra razón no posees papeles, es posible arrendar un departamento o inmueble en Chile. Sin embargo, esta es una decisión que debe tomar el propietario, aunque hay requisitos simples que son exigidos. En este caso, es necesario:

  • Documentos de identificación oficial, ya sea pasaporte o el empleado en el país de origen.
  • Demostrar capacidad económica. Esto consiste en indicar con cualquier tipo de instrumento legal los ingresos, es decir, que posee la forma de pagar el arriendo. Se puede usar contrato de trabajo, copia de nómina o recibo de pago, entre otros. El salario debe superar en tres o cuatro veces el monto del alquiler.
  • Tener un aval: Se debe colocar como responsable a una persona con RUT para que realice el desembolso en caso de que el inquilino no pueda. A esta figura también se le evalúa la capacidad económica.

Qué papeles se necesitan para arrendar un departamento

Sea que emplees una empresa inmobiliaria o realices un contrato directo con el propietario, arrendar un departamento exige ciertos documentos. Estos pueden variar en función del tipo de trabajo del arrendatario y otros acuerdos. Sin embargo, los papeles exigidos en su mayoría son:

  • Documento de identidad vigente del solicitante.
  • Contrato de trabajo vigente e indefinido. Para muchos es necesaria una constancia debidamente firmada e identificada con la información del cargo y el salario.
  • Certificado de antigüedad laboral y liquidación de sueldo de los últimos seis o doce meses.
  • Certificado DICOM. Se trata de un boletín comercial actualizado que indica la información financiera sobre algún tipo de deuda que tenga el solicitante.

Si eres trabajador independiente, debes mostrar la boleta de honorarios, declaración de pago de impuestos mensual y de pago de impuesto sobre la renta. Todos estos documentos ofrecen información financiera del postulante.

Cómo comprar un departamento

Comprar un departamento en Chile es una de las mejores inversiones inmobiliarias que puedes hacer. En ocasiones, es el resultado de años de ahorros y en otras, forma parte de un compromiso que garantiza un mejor estilo de vida mientras logras bienes propios. En cualquiera de los casos, es una acción que requiere de diversos documentos y tramitaciones.

Para evaluar las distintas alternativas, es importante tener en cuenta lo siguiente:

Qué documentos necesito para comprar un departamento

Al momento de comprar un departamento, es necesario contar con documentación que permita la emisión de los títulos de propiedad. En caso de que corresponda es necesario disponer de financiamiento, solvencia económica y los siguientes requisitos:

  • Documentos de identificación oficial del aspirante a propietario.
  • Comprobantes de servicios a nombre del solicitante.
  • Constancia o certificado de matrimonio, sentencia de divorcio  o separación y, según el estado civil, acta de convivencia. Si posee hijos, certificado de nacimiento de los mismos o identificación.
  • Si se va a obtener por medio de financiamiento, las últimas tres liquidaciones de sueldo y certificado de antigüedad laboral.
  • Acta de declaración de impuestos y régimen de ganancia notariado en personas con trabajo independiente.
  • No estar en DICOM.

Si la casa a obtener es usada, todo ello se debe complementar el certificado de Hipotecas y Gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces. También, certificación de Copropiedad inmobiliaria, Dominio vigente del inmueble, No expropiación y Certificado municipal de número domiciliario, entre otros.

Cómo obtener un crédito hipotecario para comprar un departamento

En la actualidad, la oferta de créditos hipotecarios en Chile es amplia, por lo que puedes evaluar las opciones más rentables en función de tus necesidades. Es posible emplear los servicios de cooperativas, bancos o compañías de seguros. Lo ideal es superar la evaluación del banco comprobando la capacidad de pago con los siguientes requisitos:

  • Si eres trabajador independiente, debes suministrar la copia de las últimas liquidaciones de sueldo. También, la declaración de renta que acredite los ingresos.
  • En caso de trabajadores dependientes, deben presentar copia del contrato laboral para confirmar la antigüedad en el trabajo.
  • Certificado de posesión de bienes tales como automóviles, bienes raíces, participación en empresas, entre otros que demuestren solvencia económica.
  • Si el pago del crédito debe complementarse con otra persona, esta debe presentar la misma documentación y antecedentes.

Por otra parte, cada empresa tiene condiciones de pago particulares que se deben evaluar y estimar convenientes al momento de solicitar un crédito o financiamiento.

Cómo comprar un departamento sin pie

En Chile, el pie o la base para comprar un departamento equivalen al 20% del valor total del inmueble. Sin embargo, existen opciones que se pueden aplicar para lograr una financiación del 90%, facilitando el proceso de acceso a una vivienda. En este caso, se debe tener en cuenta lo siguiente:

  • Solicitud de un crédito: Una forma muy común para comprar un departamento sin pie es solicitar un crédito por el monto que constituye esta base. De esta manera, es posible cubrir este porcentaje, eliminando la necesidad de contar con recursos propios. La desventaja es que aumenta el endeudamiento.
  • Selecciona una inmobiliaria que cubra el 90% de financiación: Algunas empresas disponen de esta medida a la cual se puede acceder cumpliendo con condiciones establecidas en la oferta. Además, es posible que requieras de la suscripción a pagos automáticos o convenios con ciertos bancos.

Por ello, la recomendación es evaluar todas las opciones disponibles en el mercado y aprovechar las mejores ofertas.

Cómo comprar un departamento sin crédito hipotecario

A menos que se cuente con los ahorros necesarios, comprar un departamento sin crédito hipotecario es complejo. Sin embargo, hay situaciones donde no es posible acceder a este tipo de financiamiento, por lo que se debe hacer uso de otras alternativas. Aunque conllevan algún riesgo, puedes evaluar:

  • Leasing habitacional: Se trata de una modalidad de financiamiento donde se habilita un contrato de arrendamiento por un período de tiempo limitado, de modo que, al finalizar el plazo, se pueda adquirir el inmueble pagando las cuotas restantes. Es ideal para reunir el dinero necesario.
  • Postularse para un Subsidio gubernamental o DS49: Se trata de un apoyo estatal que permite comprar una casa o departamento si se está acreditado en el Registro Social de Hogares. Para ello, no se debe poseer vivienda ni ser beneficiario de otro subsidio.

Otras opciones menos rentables son las de hipotecar algún bien o solicitar un préstamo a familiares y amigos. Cualquiera de las opciones disponibles tiene ventajas y desventajas.

Cómo comprar un departamento siendo joven

Uno de los requisitos en Chile para comprar un departamento es tener como mínimo 18 años de edad. Si a pesar de la corta edad deseas acceder a una vivienda propia, existen diversas opciones a las que puedes aplicar. Para ello, ten en consideración lo siguiente:

  • Ten un buen historial crediticio. Si no posees deudas o cumpliste con los pagos a tiempo, cualquier entidad bancaria o de crédito te ofrecerá un buen sistema de financiamiento. Solo debes elegir el departamento y listo.
  • Sé constante en los pagos, de esta manera no es necesario renunciar a la meta de tener una vivienda siendo joven.
  • Crea un presupuesto y cumple con este.

En resumen, adquirir o arrendar un departamento en Concepción o en cualquier parte de Chile es posible si se emplean las opciones disponibles en el mercado. Solo debes encontrar el ejemplar que deseas y hacer uso de los métodos de financiamiento que se ajusten a tus necesidades. 

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